대행사를 통해 아파트를 빌릴 때 예상되는 비용이 있습니다.
일부 비용은 정당하고 합법적이지만 다른 비용은 학대합니다.
직업의 수탁자 인 나 자신은 몇 년 전에이 문제에 직면했습니다. 나는 어려움없이 제 사건을 이겼습니다.
따라서 귀하의 삶을 더 쉽게 만들기 위해 부동산 중개업자의 악의적 인 청구를 피하는 방법이 있습니다.
기관은 세입자에게 어떤 수수료를 부과 할 수 있습니까?
소유자가 부동산 관리를 부동산 전문가에게 위임하기로 결정하면 후자가 위임을 통해 소유자의 대리인이됩니다.
기관은 위임장에 따라 소유자와 법적으로 구속되지만 세입자에게는 구속되지 않습니다. 임차인은 임대 계약을 체결 한 소유자에게만 약속합니다.
이것이 기관이 임대 관계를 관장하는 1989 년 7 월 6 일 법률을 적용하여 법적으로 정의 된 특정 비용에 대해서만 세입자에게 청구 할 수있는 이유입니다.
Morgane이 이전 팁에서 회상했듯이 세입자로부터 주택 관련 임대료 및 요금을 징수하고 임대 계약서에 서명 할 때 보상을받을 수있는 기관이 완전히 설립되었습니다. 이러한 임대 계약 수수료는 일반적으로 요금을 제외한 임대료 1 개월 분과 동일합니다.
그러나 그녀는 그를 다른 합계라고 부를 수 없습니다. 1989 년 법률의 섹션 4가 임대 계약의 불공정 한 조건 목록을 제공하지만 일부 기관은 여전히이를 무시합니다.
3 가지 반복되는 학대 수수료 카테고리
1. 경비 목록 (중에서 60 및 80 € 일반적으로 입국시 및 퇴실시 한 번) : 1989 년 법률은 한 가지 경우 (청구서가 두 개로 분할되는 집행관 개입)를 제외하고는 세입자가 비품 목록을 설정하는 비용을 부담합니다.
2. 비용’영수증 또는 우표 보내기 (매월 및 영수증 당 2.50 유로에 달할 수 있습니다. 연간 30 유로) : 이것은 모욕적 인 행위입니다.
소유자 또는 그의 대리인이 영수증을 제공 할 의무가있는 경우 영수증을 보낼 의무가 없으며이 서비스에 대해 청구 할 권리가 없습니다 (1989 년 법률 21 조 및 02/14/9919). 1994).
3. 마찬가지로 늦은 벌금 또는 거부 된 수표의 경우 (거래 당 € 10 ~ € 30) 관련 비용 지불 수단, 수표처럼 한 달에 약 5 유로 (예 : 연간 60 유로), 복사, 자동 임대 갱신, 자신의 계정에 대한 인터넷 상담 ... 세입자에게 청구 할 필요가 없습니다.
따라서 세입자는 이러한 과도한 청구를 거부하거나 이미 지불 한 경우 상환을받을 수도 있습니다.
서명하기 전에 이러한 수수료를 피하는 2 가지 팁
이러한 비용을 피하려면 대행 수수료가 무료이고 세입자가 부당하게 지불 한 금액의 경우 자신을 반대 할 수 있기 때문에주의를 기울이는 것은 위임장을 취할 때 소유자에게 달려 있습니다.
임차인은 또한 각 단계에서주의를 기울여야합니다.
1. 부동산 중개인 계약서에 서명 할 때까지 돈 지불을 요청할 수 없습니다. 숙박 예약에는 무료입니다. 목록 판매자는 잠재적으로 관심이있을 수있는 상품 목록을 판매 할 것을 제안합니다.
고려 사항을 미리 알지 않고 지불 할 준비가되었는지 여부를 결정하는 것은 귀하에게 달려 있습니다. 개인적으로 반대합니다.
2. 임대 계약서에 서명 할 때 기관 청구서와 그 당시 종종 지불되는 첫 번째 임대료 영수증을 포함하여 제공된 문서를주의 깊게 다시 읽으십시오.
각 청구 내역 귀하의 책임이 무엇인지 파악하기 위해 자유롭게 설명을 요청하십시오. 위임장에 임대 설립 수수료가 포함되어 있는지 확인하고 청구 된 금액과 비교하십시오.
불편한 것이 있으면 즉시보고하십시오. 대리인이 이러한 비용이 계약서에 제공되어 합법적이라고 말하는 경우, 그 이유는 다음과 같습니다. 이러한 조항은 "작성되지 않은"것으로 간주됩니다. 즉, 1989 년 법에 따라 가치가 없습니다.
이것이 우리가 할 수있는 이유입니다 환불금 이 합계의. 상환을받을 수있는 제한 기간은 5 년입니다.
이미 지불 한 경우 환급 받기
저처럼 지난 5 년 동안 그러한 비용을 지불해야했다면 돈을 돌려받을 수있는 해결책이 있습니다.
1. 먼저, 관련 항목과 이의 제기 된 금액, 위에서 언급 한 법적 근거를 언급하고 귀하의 기관에 영수증을 확인하는 등기 편지를 작성하십시오. 여기에서 표준 메일을 직접 사용할 수 있습니다.
이것이 내가 돈을 돌려받는 방법입니다 90 € 몇 년 전 (EDL + 영수증), 손으로 배달 된 우편물에 따라 (나는 우표를 지불하지 않을 것입니다!). 영수증은 수시로 와서 수거하겠다는 데 동의하여 통과를 경고했습니다.
2. 만족스럽지 않은 경우, 다음과 같은 세입자 옹호 기관으로 전환 할 수있는 옵션이 있습니다.아딜. 사기 또는 DGCCRF 당신을 돕기 위해 거기에 있고 그들의 행동은 일반적으로 효과적이며 다른 문제에 대해 이것을 스스로 볼 수있었습니다.
3. 집주인을 직접 입력하십시오. 자신의 재산을 관리하지 않기로 결정했기 때문에 까다로울 수 있습니다. 그러나 이것은 소송에 대한 바람직한 해결책으로 남아 있으며, 이러한 금액을 원만하게 상환 할 수없는 경우 마지막 수단입니다.
그러나 의심 할 여지없이 위의 표시만으로도 이러한 과도한 요금을 피할 수 있습니다!
이 문제가 있었습니까? 와서 의견에 귀하의 단계를 알려주십시오! 상환받은 적이 있습니까? 얼마나 저축 했습니까? 나는 또한 당신의 질문에 대답하기 위해 여기에 있습니다.
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